出海记｜长城汽车在俄赢得口碑 已设80家SUV经销中心 }

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今天想跟大家聊聊中海。

这是今年我觉得，行业内最需要用新眼光重新审视的房企样本。

或许是因为太熟悉，也或许是因为沉浸在某些刻板印象中太久，以至于我们总是习惯性地忽略掉一些事实。

比如，中海强大的产品研发能力；

比如，中海几乎摇摇领先的上下游产业链的协同能力；

再比如，中海刻在骨子里的系统革新能力，等等。

不过，表姐相信，用不了多少时间，大家就都能感觉到，中海这些能力赋能下的产品惊艳表现。

序幕拉开，那个万众瞩目的中海，又回来了。

02

就像这次由住建部统一下发的好房子的命题，中海也交出了不一样的答卷。

实际上，到目前为止，多数房企理解的好房子，大都还停留在点状的技术价值输出上。

比如，得房率高不高、有没有风雨连廊、有没有会所、有没有花池、层高够不够3米……

这些重要吗？当然是重要的。

但是这就够了吗？当然不够。

所以，中海在好房子这件事情上，尝试了一些不同的方法。

他们给好房子搭建了一套与众不同的体系：

中海LivingOS系统。

就像苹果手机的iOS，或者华为手机的鸿蒙系统……

你可以把中海LivingOS简单理解为是一个集成了空间、科技、服务于一体的智能终端。

更重要的是，中海这次完全不是只是说说，而是真正交付了这样一个系统，并且把它应用到了具体的项目上。

比如，萬吉玖序。

就是中海体系内，率先落地中海LivingOS系统的项目。

夸张的是，萬吉玖序不仅开放了超200㎡的LivingOS品牌馆，来介绍这套系统的具体细节。

他们还提前做了几个「好房子」实景样板间出来。

如果你去过项目249㎡样板间，会在玄关处看到一个，像下面这张图片所示的中控面板。

☉LivingOS系统实拍图

这个就是由中海自住研发，加载了LivingOS系统的「智慧中控屏」。

大家可能会好奇，这跟普通的中控屏，仅仅从外观上看，好像也没什么区别？

但除了对传统智能家居的控制之外，它还延伸出两大LivingOS系统独有的功能：

空间数字资产运维系统和全屋体检系统。

简单来说，就是中海利用自身强大的数据算法，也就是数字孪生技术，为每一套房子都创造了一个线上数字分身。

业主可以通过这个数字分身，随意查阅接入系统中的各类信息。

☉LivingOS系统示意图

比如，哪天想做个烘焙，但突然记不起应该用哪个烘烤模式，就可以直接语音询问中控屏，查找接入系统中的设备说明。

不用翻找查阅说明书，也不用打开手机APP，直接语音询问，就能得到答案。

甚至，基于数字孪生底盘的数据终端，还可以实时监测接入系统的设备运行状态。

比如，净水滤芯使用期限还剩多久，空调滤网是不是该换了？

☉LivingOS系统示意图

而一旦设备出现故障，或者到了维保期限，系统也会自动提醒业主进行维保。

业主只需要点击「一键报修」，物业管家就会与业主提前沟通，安排上门维修。

更关键的是，LivingOS是一个开放生长的生态系统，业主续购买的智能家电，只要通过验证就能无缝接入。

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所以，在某种程度上，中海正在创造的，是房地产行业的新物种。

表姐在看萬吉玖序样板间的时候，就已经深有体会。

大家可以看下面这张图片，这是萬吉玖序249㎡样板间的空调出风口：

☉萬吉玖序249㎡样板间实景图

与普通中央空调不一样的是，萬吉玖序这次是在大金中央空调系统之上，搭载了AI风口。

他们在房间的顶部，安装了一个红外感应探头，可以设置追人模式或者避人模式。

在这之后，空调就可以根据业主在客厅的活动轨迹，快速做出风向调整。

如此一来，一家人同时在客厅，也可以满足对温度的不同需要，每一个人都有被照顾到。

其实，在室内温度控制这个课题上，每家房企都有自己的解决方向。

而中海之所以能实现硬件与AI技术的结合，则得益于他们从单点到合力的的开发者共创体系。

这也是中海LivingOS系统的核心底盘之一。

据说，这次中海联合了很多上下游产业链的品牌，很重要的一点，就是让企业的研发团队为项目研发定制款的产品。

除了室内温度的智能控制，安全也是萬吉玖序重点关注的领域。

这次，中海就将自主研发的燃气报警系统，与窗户开启扇联动，当厨房燃气浓度超过阈值时，系统会自动开窗通风。

除此之外，萬吉玖序还在次主卧老人房，卫浴间公区都特别选配了毫米波雷达。

一旦发生类似厨房燃气泄漏，或者老人摔倒等紧急情况，都会立刻推送报警信息到业主的手机上。

以便业主能随时掌握家里的安全状况。

对于萬吉玖序来说，安全并不是意外发生后的补救，而是多维度的主动守护。

他们甚至给给入户门升级了更智能的防护系统。

如果陌生人长时间停留在门前，智能门锁就会发出预警，独居女性如果遇到可疑的访客，也可以实现变声应答。

你会发现，很多居住生活中的现实痛点，萬吉玖序这次都给到了很好的答案。

实际上，最近房地产行业发展，给表姐一种直观的感觉，那就是目前楼市已经进入微迭代的纪元。

不论是户型设计，还是精装修，甚至景观空间，都没有出现颠覆性的创新。

大量长着一张脸的产品频繁出现，也让很多项目还没被认识到，就淹没在了供应的红海里。

但这次中海的LivingOS系统，本质上是另外一个维度的产品创新。

不是某一个单点的迭代，而是一个全新的体系；

不是项目做到后期可以随意添加改变的系数，而是一开始就埋在骨架里的基因。

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之所以是中海，而不是别的开发商，很大的一部分原因，其实还在于这家房企本身。

为了做实好房子这件事，中海的母公司中建集团基于全国房协3.3万户家庭的入户调研，和中海客服收集的3万户居民的需求反馈，

将6万多条客户原声归纳出172个需求。

然后再按照紧迫程度和频次两个维度，梳理出能解决95%以上居住痛点的101项高痛感核心需求。

正是基于如此庞大的数据调研，中海才能在中国建筑提出「6不6防3省3要」的基础上，又融入了更加个性化需求的「6更」：

更私密、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更持久；

它们共同组成了LivingOS对居住生活的24项期待。

换句话说，当下的LivingOS系统，或许比你自己还要懂得业主对居住的诉求，到底是什么。

所以，我们可以看到，LivingOS下的萬吉玖序，对于以往生活中房子隔音差、串味、反味都做了对应性专项的措施。

Living OS的沉浸居家系统正是为此而生。

☉萬吉玖序249㎡样板间实景图

就拿厨房串味来说，萬吉玖序不仅用高吸净率的油烟机瞬间吸收爆炒的油烟，用高品质的止逆阀来防止油烟回渗。

他们还在372㎡楼王户型的楼顶，设置了集中排风系统，形成负压烟道，通过传感器实施检测风道内的风压，可以有效预防串味的可能。

卫生间反味，他们则创新性地用了混凝士底盘技术以及防反味排水技术。

深水封水母膜地漏+柔性密封圈+双通道自动补水三重保险，能够有效解决卫生间易臭、漏的问题。

☉萬吉玖序249㎡样板间实景图

业主们平时十分关注的隔音问题萬吉玖序也花了大力气去解决：

通过高性能隔音系统窗，高气密性静音门和密实结构隔音墙体三大措施，把车流噪音阻挡在建筑之外。

除了建筑的外部噪音，可能在室内产生的噪音，萬吉玖序当然也注意到了。

☉萬吉玖序249㎡样板间实景图

中海的辅助楼板技术通过空气层和隔声减震垫层，可以有效降低楼板之间的传音，吊顶减震技术也能降低楼上的跑跳声。

为了验证这套降噪措施的有效性，他们还在建筑研究院的国家实验室里，做了真实断面楼板的隔声检测。

结果是可以达到宁静住宅楼板的标准。

连卫生间的管道，都采用了HDPE超静音管材，进一步降低排水管道噪声。

即便是楼上夜间冲水，也不会打扰到家里人休息。

其实，类似的操作还有很多，包括太多来不及跟各位分享的隐藏细节，都可以看到中海的不一样。

为此中海还专门撰写了一套完整的方法论手册。

里面注明了关于行业如何做好房子的300余页270项技术措施。

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能明显感受到的是，中海这次并不仅仅是要交付一套好房子，而是在给行业交付一套方法论。

房地产行业发展这么久，好像也是第一次有开发商系统性地梳理客户痛点，再辅以技术解决方案整理成册。

不过，让表姐真正觉得感慨的是，这样珍贵的劳动成果，放给任何一个企业都会当成知识机密。

但中海又做了一个超出普通人预期的决定，他们选择把这套方法论向全社会进行开源。

在萬吉玖序249㎡样板间里，你会发现很多二维码。

用手机扫完之后，会弹出相应的pdf文件，那是中海好房子营造体系的技术卡片。

上面有对应的需求原声、需求编号、相关标准，当然，也涵盖了解决了问题的技术措辞。

看到这个文件，你大概能明白中海的良苦用心，这不仅仅是告诉业主们，中海会以什么样的标准去营造好房子。

更是在推动整个行业，可以怎样去建造好房子。

而更让人动容的是，这套系统并不是做到这里，就停止了或者结束了。

他还是一个开放型的体系，不管是172个需求也好，还是101项高痛感核心需求也好，都不是一成不变的。

大家看到下面这个二维码了吗？

这是中国建筑好房子营造体系的开放平台，它的背后是中国建筑，也是中海。

当大家遇到居住问题，可以扫描这个二维码，提交自己的居住痛点。

换句话说，通过这个二维码，所有人都可以参与到好房子体系的建设中来。

透过大家需求的反哺，中海LivingOS系统又会扩容生长，诞生1.0版本，2.0版本甚至更高级别的迭代。

而迭代本身就意味着持续、进化、无限可能。

所以各位，对于中海版的好房子，这次真的可以多些期待。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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